CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) là một trong những tập đoàn hàng đầu trong quản lý, đầu tư và kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp nổi bật với việc sở hữu quỹ đất đẹp tại khu vực Tp. Hồ Chí Minh và thương vụ bắt tay với "đại gia bất động sản Singapore” Keppel Land. Hãy cùng TechProfit cập nhật báo cáo tài chính KDH quý 3/2023.

Kết quả hoạt động kinh doanh

  • Doanh thu của KDH quý 3/2023 ghi nhận 616.4 tỷ đồng (trong đó hoạt động chuyển nhượng bất động sản đóng góp 593 tỷ đồng), giảm 23% so với cùng kỳ, chủ yếu do số lượng căn hộ được bàn giao thấp hơn so với cùng kỳ năm trước tại dự án Classia. Tuy vậy, doanh thu trong quý 3 đã có sự hồi phục so với 2 quý đầu năm. Luỹ kế 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp ghi nhận tổng doanh thu 1.623 tỷ đồng.
  • Trong kỳ, chi phí bán hàng của KDH tăng 70% (YoY) lên 73 tỷ đồng, trong khi chi phí quản lý doanh nghiệp giảm nhẹ so với cùng kỳ còn 48 tỷ đồng. Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh chính của của doanh nghiệp ghi nhận 312 tỷ đồng (-25% YoY).
  • Doanh thu tài chính đạt 13 tỷ đồng, chủ yếu từ lãi tiền gửi trong khi chi phí tài chính (hầu hết là chiết khấu thanh toán) lên tới 68 tỷ đồng khiến lợi nhuận tài chính ở mức âm 55 tỷ đồng.

  • Lợi nhuận sau thuế của KDH trong quý 3/2023 là 208 tỷ đồng, giảm 41% so với mức cao của cùng kỳ. Biên lợi nhuận ròng cũng thu hẹp xuống mức 34%.

 

=> Khóa học giao dịch thực chiến Trading Mastery. Trở thành nhà giao dịch chuyên nghiệp và thành công trên thị trường | Nắm bắt phương pháp giao dịch hiệu quả - Tối ưu lợi nhuận đầu tư. Đăng ký tại: https://takeprofit.vn/khoa-hoc/trading-mastery

Bảng cân đối kế toán

Tổng tài sản

  • Hàng tồn kho chiếm tỷ trọng rất lớn trong cơ cấu tài sản của KDH với 73,25%, chủ yếu là bất động sản xây dựng dở dang gồm các dự án đang triển khai để phát triển các khu dân cư như Khang Phúc - Khu dân cư Tân Tạo, Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông,...
  • Trong quý, khoản phải thu của KDH có sự giảm mạnh, nguyên nhân là do khoản tạm ứng để thực hiện dự án (tạm ứng cho tổ chức và cá nhân thực hiện công tác giải phóng mặt bằng dự án) giảm xuống, thay vào đó là sự ghi nhận vào mục hàng tồn kho.
  • Doanh nghiệp cũng giữ tỷ lệ Tiền/Tổng tài sản ở mức khá an toàn là 10%.

Tổng nguồn vốn

  • Tỷ lệ Nợ vay/Tổng tài sản của KDH sau khi tăng dần và đạt đỉnh vào quý 3/2022 thì đã có xu hướng giảm dần và ghi nhận mức 21,28% vào quý 3/2023, một mức khá thấp so với trung bình ngành.
  • Nợ dài hạn chiếm phần lớn nợ vay của doanh nghiệp, ghi nhận 4.563,5 tỷ đồng, tương đương 19,5% tổng tài sản, gồm nợ trái phiếu và nợ vay ngân hàng phát sinh trong năm 2022 với kỳ hạn trả gốc được phân bổ từ 2024-2029 nhằm tài trợ cho các dự án bất động sản của doanh nghiệp, giúp KDH giữ được tính an toàn trong cơ cấu nợ cũng như tận dụng đòn bẩy tốt hơn trong giai đoạn khó khăn của ngành.

Triển vọng doanh nghiệp

  • Thị trường bất động sản trong năm 2023 vẫn là một bức tranh khá ảm đạm. Mặc dù từ đầu năm đã có nhiều tác động tích cực từ môi trường vĩ mô như lãi suất giảm, hay sự hỗ trợ về mặt chính sách, pháp lý, nhưng câu chuyện phục hồi của thị trường bất động sản nói chung và các doanh nghiệp trong ngành nói riêng vẫn cần theo dõi thêm trong quý 4 năm nay. Dù vậy, KDH vẫn có những lợi thế so với các đối thủ cùng ngành:
  • Mới đây, “đại gia bất động sản Singapore” Keppel Land đã chi hơn 3.000 tỷ đồng để ký các thỏa thuận ràng buộc với KDH để góp vốn phát triển 2 dự án khu dân cư liền kề ở TP. Thủ Đức. Việc tận dụng uy tín trên thị trường để thu hút nguồn vốn từ đối tác sẽ giúp KDH nâng cao nguồn lực trong việc phát triển và thâu tóm quỹ đất, tạo lợi thế cho các sản phẩm của KDH khi thị trường hồi phục và sôi động trở lại.
  • KDH hiện cũng đang sở hữu quỹ khoảng 500ha ở nội thành Tp.HCM. Việc quỹ đất nội thành ngày càng khan hiếm, cùng với quá trình phát triển cơ sở hạ tầng tại TP.HCM và các khu vực lân cận ngày càng được đẩy mạnh sẽ kỳ vọng giúp quỹ đất của doanh nghiệp tăng giá trong tương lai.

 

=> Xem thêm: #7. Hướng dẫn sử dụng công cụ Phân Tích Cơ Bản - Đọc báo cáo tài chính nhanh & BCTC đầy đủ