CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) là một trong những doanh nghiệp nổi bật của ngành bất động sản thương mại. Với nhiều dự án với quỹ hàng dồi dào, hấp thụ tốt cùng sự đa dạng trong phân khúc sản phẩm, giúp doanh nghiệp có nhiều lựa chọn trong chiến lược kinh doanh phù hợp với các giai đoạn thị trường, liệu báo cáo tài chính NLG quý 1/2024 thế nào? Doanh nghiệp này có triển vọng gì để bùng nổ trong thời gian tới? Mời anh/chị cùng TechProfit nhận định.

Kết quả hoạt động kinh doanh

  • Doanh thu của NLG trong quý 1/2024 là 205 tỷ đồng (-13% YoY). Doanh số bán hàng (pre-sale) là 1.160 tỷ đồng từ các dự án: Aikari, Mizuki, Southgate, cao gấp 5 lần so với quý 1/2023 cho thấy tình hình bán hàng của doanh nghiệp đang khá tốt khi thị trường dần ấm lại. Tuy vậy, việc chưa ghi nhận vào doanh thu khiến chỉ số quý đầu năm ở mức thấp.
  • So với các quý trong năm, doanh thu quý 1 của NLG thường thấp hơn do đặc thù ngành khi doanh thu và doanh số bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản luôn thấp trong quý đầu năm.

  • Doanh thu và chi phí tài chính đều giảm so với các quý trước, song chi phí tài chính vẫn ở mức cao 51 tỷ đồng, trong đó 48 tỷ là chi phí lãi vay. Phần lãi từ công ty liên quan liên kết (chủ yếu từ dự án Mizuki) giảm còn 24 tỷ đồng.
  • Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp lần lượt giảm 11% và 21%, ghi nhận 33 tỷ và 112 tỷ đồng.
  • Kết quả, lợi nhuận sau thuế của Nam Long âm 65 tỷ đồng do doanh thu ghi nhận trong quý 1 thấp. Tuy vậy, điểm sáng là doanh số bán hàng của doanh nghiệp vẫn tích cực trong đầu năm 2024.

 

=> Đăng ký tham gia khóa học Truy Tìm Siêu Cổ: Khám phá công thức lựa chọn chính xác cổ phiếu có khả năng mang lại lợi nhuận bằng lần cùng với quy trình đầu tư đã được kiểm chứng. Đăng ký tại link: https://takeprofit.vn/khoa-hoc/truy-tim-sieu-co

Bảng cân đối kế toán

  • Hàng tồn kho là khoản mục chiếm cơ cấu lớn nhất, chiếm 62,6% tổng tài sản với 18.050 tỷ đồng và tăng nhẹ so với quý trước. Hàng tồn kho của NLG chủ yếu là bất động sản dở dang từ các dự án như Izumi, Waterfront, Akari, dự án Cần Thơ,...
  • Tỷ lệ Tiền/Tổng tài sản giữ ở mức an toàn 11%. Nhìn chung, cơ cấu tài sản của NLG không có sự biến động nhiều so với quý trước.

  • Nợ vay ngắn hạn của NLG là 2.402 tỷ đồng để tài trợ vốn lưu động, nợ dài hạn là 3.811 tỷ đồng từ vay ngân hàng và trái phiếu để tài trợ và đầu tư cho các dự án bất động sản. Tỷ lệ nợ vay/tổng tài sản của Nam Long ở mức trung bình thấp so với các doanh nghiệp bất động sản, 21,3%.
  • Nợ chiếm dụng chiếm cơ cấu tương đối lớn trong cơ cấu Tổng nguồn vốn của NLG với 32%, chủ yếu là từ khoản mục người mua trả tiền trước ngắn hạn, đặt cọc của khách mua nhà,...cho thấy doanh nghiệp vẫn đang bán hàng tốt.

Triển vọng doanh nghiệp

  • Hưởng lợi từ sự phục hồi của thị trường với phân khúc sản phẩm đa dạng: Thị trường bất động sản đang ấm dần lên kề từ giai đoạn cuối 2023 - đầu 2024 khi tình hình kinh tế vĩ mô đã tích cực hơn, nhu cầu và người tiêu dùng cải thiện, cùng với sự hỗ trợ về mặt pháp lý, chính sách. Đi kèm với đó, những sản phẩm giá cả hợp lý, gắn với nhu cầu thực như chung cư, nhà ở xã hội sẽ là phân khúc đầu tiên hưởng lợi từ quá trình phục hồi này. Ở phân khúc này, NLG có nhiều dự án chung cư hay căn hộ tầm trung (Ehomes và Ehome) đang được đẩy mạnh bán hàng. Ngoài ra, việc phát triển đa dang các phân khúc sản phẩm cũng giúp doanh nghiệp này có thể lựa chọn tập trung vào phân khúc nào phù hợp với từng giai đoạn thị trường.
  • Quỹ hàng đa dạng cùng doanh số bán hàng tốt: Đặc thù của ngành bất động sản là giai đoạn quý 1 doanh thu, lợi nhuận và doanh số bán hàng (pre-sale) thấp nhất trong năm. Bên cạnh đó, năm nay do dịp Tết Nguyên đán sát với tết dương lịch khiến động lực nhận bàn giao nhà vào đầu năm của khách hàng chưa cao. Hiện Nam Long đang bàn giao trong năm 2024 như Akari giai đoạn 2 (mở bán từ năm 2022) hay căn hộ vừa túi tiền EhomeS Cần Thơ, Ehome SouthGate sẽ là động lực chính thúc đẩy doanh thu, tạo ra dòng tiền cho NLG trong thời gian tới. Dự kiến, điểm rơi doanh thu và lợi nhuận sẽ tập trung vào quý 3 và quý 4 hàng, trùng với cao điểm khách hàng nhận bàn giao nhà. Theo ban lãnh đạo, doanh thu chưa ghi nhận của NLG là hơn 8.000 tỷ đồng, dự kiến sẽ ghi nhận khoảng 6.000 tỷ đồng doanh thu từ bàn giao sản phẩm trong năm nay, phần còn lại ghi nhận tiếp trong giai đoạn 2025 - 2026.

 

=> Tham khảo thêm: Nhận định cổ phiếu PVS 2024 - Triển vọng tiềm năng thời gian tới