Nửa đầu năm 2023 là một gam màu ảm đạm đối với thị trường bất động sản khi nhu cầu suy yếu, đi kèm với tâm lý thận trọng của người mua nhà. Vậy cổ phiếu NLG là một trong những cổ phiếu có cơ bản tốt nhất ngành bất động sản, với nhiều dự án đang và sẽ được bàn giao trong 2023 sẽ thế nào, hãy cùng TechProfit cập nhật báo cáo tài chính NLG quý III năm 2023.

Kết quả hoạt động kinh doanh của NLG

  • Quý 3/2023, NLG ghi nhận doanh thu 357 tỷ đồng, giảm mạnh 60% so với cùng kỳ cũng như các quý trước, chủ yếu do số lượng căn hộ bàn giao các dự án Southgate, Akari và Novia giảm. Luỹ kế 9 tháng đầu năm, doanh thu của doanh nghiệp đạt 1.545 tỷ đồng, giảm 43% so với 9 tháng đầu 2022.
  • Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp tuy giảm lần lượt 32,7% và 21,9% so với cùng kỳ, nhưng vẫn ở mức khá cao (72 tỷ và 125 tỷ đồng) khiến lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh chính ở mức âm 48 tỷ đồng.
  • Trong kỳ, NLG cũng ghi nhận khoản lãi từ công ty liên doanh/liên kết lên tới 89 tỷ đồng nhờ bàn giao dự án Mizuki.
  • Kết quả cuối cùng, doanh nghiệp chỉ ghi nhận 3 tỷ đồng lãi trước thuế, giảm 96% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nhờ có khoản 80,7 tỷ tiền thuế TNDN hoãn lại, NLG đã báo khoản lợi nhuận sau thuế đạt 66,3 tỷ đồng, gấp 8 lần cùng kỳ năm trước. 

 

=> Đăng ký sử dụng ngay Bộ Công Cụ Hỗ Trợ Đầu Tư toàn diện có đầy đủ công cụ đánh giá Toàn Cảnh Thị Trường, Phân Tích Vĩ Mô, Phân Tích Ngành, Phân Tích Cổ Phiếu và Gợi Ý Cơ Hội Đầu Tư. Đăng ký trực tiếp tại đường Link: https://takeprofit.vn/cong-cu-ho-tro-dau-tu

Bảng cân đối kế toán quý 2 năm 2023 của NLG

Tổng tài sản của NLG

  • Cơ cấu tổng tài sản của Nam Long không có sự biến động nhiều so với quý trước. Hàng tồn kho là khoản mục chiếm cơ cấu lớn nhất với 62,22%, ghi nhận 16.800 tỷ đồng. Hàng tồn kho của doanh nghiệp chủ yếu là bất động sản dở dang từ các dự án như Izumi, Waterfront giai  đoạn 1&2, Hoàng Nam (Akari), Cần Thơ...
  • Tỷ lệ Tiền/Tổng tài sản của NLG mặc dù giảm qua 3 quý gần đây nhưng vẫn giữ ở mức khá hợp lý là 12,66%.

Tổng nguồn vốn của NLG

  • Nợ chiếm dụng chiếm cơ cấu tương đối lớn trong cơ cấu Tổng nguồn vốn của NLG với 32,13%, chủ yếu là từ khoản mục người mua trả tiền trước ngắn hạn và các khoản phải trả ngắn hạn khác như đặt cọc của khách mua nhà, chi phí bảo trì bảo dưỡng,...cho thấy doanh nghiệp vẫn đang bán hàng khá tốt.
  • Tỷ lệ Nợ/Tổng tài sản của doanh nghiệp ở mức 20,45%. Trong đó, nợ vay ngắn hạn là 2.325 tỷ đồng để tài trợ vốn lưu động, nợ dài hạn là 3.337 tỷ đồng từ vay ngân hàng và trái phiếu để tài trợ và đầu tư cho các dự án bất động sản. Nhìn chung, cơ cấu nợ của Nam Long vẫn khá an toàn.

Triển vọng của Nam Long

  • Phân khúc sản phẩm phù hợp với giai đoạn hồi phục của thị trường: Nam Long hiện đang phát triển đa dạng phân khúc sản phẩm (Valora-nhà phố, biệt thự, Flora-Căn hộ biệt lập, Ehome và Ehomes-Căn hộ vừa túi tiền), vì vậy doanh nghiệp có thế lựa chọn tập trung vào phân khúc nào để phù hợp với từng giai đoạn thị trường. Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn khó khăn, sự phục hồi mới chỉ có những tín hiệu tích cực về mặt chính sách, pháp lý, thì các sản phẩm được ưu tiên sẽ nhắm tới nhu cầu thực ở, phù hợp vs túi tiền. NLG với dự án Ehomes và Ehome (căn hộ tầm trung) sẽ kỳ vọng được hưởng lợi từ nhu cầu thị trường và chương trình tín dụng 120.000 tỷ cho Nhà ở xã hội.
  • Cơ cấu tài chính bền vững: Tỷ lệ Nợ/Tổng tài sản chỉ ở mức 20,45% giúp Nam Long là một trong những doanh nghiệp có tỷ lệ đòn bẩy lành mạnh nhất ngành. Nhờ vào chiến lược hợp tác với đối tác nước ngoài cùng thực hiện các dự án lớn, doanh nghiệp có thể duy trì tỷ lệ đòn bẩy tài chính ở mức thấp, nâng cao năng lực trong việc hỗ trợ khách hàng mua nhà và tránh được các áp lực thanh toán ngắn hạn.
  • Doanh thu của NLG trong cuối 2023 và 2024 được kỳ vọng đến từ việc tiếp tục bàn giao các dự án như Southgate (tiến độ xây dựng Ehome giai đoạn 2 đang được triển khai với mục tiêu bàn giao vào quý 4/2023) , Mizuki Park (2 phân khu mới được bàn giao trong cuối năm 2023 là Flora Panorama và khu biệt thự The Mizuki),... Tuy vậy, trong bối cảnh khó khăn chung của nền kinh tế cũng như thị trường bất động sản, các doanh nghiệp bất động sản nói chung và Nam Long nói riêng vẫn sẽ gặp phải không ít thách thức trong việc bán hàng và tăng trưởng doanh thu.

 

=> Khóa học giao dịch thực chiến Trading Mastery. Trở thành nhà giao dịch chuyên nghiệp và thành công trên thị trường | Nắm bắt phương pháp giao dịch hiệu quả - Tối ưu lợi nhuận đầu tư. Đăng ký tại: https://takeprofit.vn/khoa-hoc/trading-mastery