Công ty CP Sonadezi Châu Đức (SZC) là 1 doanh nghiệp hàng đầu tại Việt Nam trong lĩnh vực phát triển và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp. Doanh nghiệp đang sở hữu diện tích đất rộng hơn 2000 ha tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với mục tiêu xây dựng một khu phức hợp công nghiệp - đô thị - sân Golf hiện đại tại Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Cùng Tech Profit điểm qua một số điểm nổi bật trong báo cáo tài chính SZC quý 3 năm 2023 của doanh nghiệp này.

Kết quả hoạt động kinh doanh

- Doanh thu của SZC trong quý 3/2023 đạt 208 tỷ đồng, tăng 69% so với cùng kỳ 2022. Sau khi doanh thu “chạm đáy” vào quý I/2023, chủ yếu do sự sụt giảm của doanh thu cho thuê đất và quản lý, tình hình hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp đã hồi phục trở lại trong 2 quý tiếp theo, với sự tăng trưởng tích cực từ tất cả các mảng kinh doanh.

- Về cơ cấu doanh thu, hoạt động cho thuê bất động sản khu công nghiệp vẫn đóng góp chính vào doanh thu của SZC với 81,7%, ghi nhận 170,5 tỷ đồng và tăng 51,7% YoY. Các mảng khác như hoạt động thể thao golf và nhà hàng, cho thuê và quản lý xưởng,... đều có sự tăng trưởng tốt so với cùng kỳ.  Trong kỳ SZC cũng ghi nhận  21 tỷ đồng doanh thu bán nhà liền kề tuyến phố thương mại KDC Sonadezi Hữu Phước.

- Cả doanh thu và chi phí tài chính của SZC đều tăng nhẹ so với cùng kỳ. Trong khi đó, tổng chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp ghi nhận 14 tỷ đồng, không có sự chênh lệch nhiều so với quý 3/2023.

- Lợi nhuận sau thuế của SZC trong quý 3/2023 đạt 55 tỷ đồng, tăng mạnh 136% so với cùng kỳ. Biên lợi nhuận ròng cũng mở rộng lên mức 26%.

 

- Anh/chị tham khảo thêm về báo cáo tài chính nhanh và báo cáo tài chính đầy của của SZC tại: https://techprofit.vn/phan-tich-co-phieu/tai-chinh-doanh-nghiep?tab=bao-cao-tai-chinh-nhanh&ticker=SZC

Bảng cân đối kế toán

Tổng tài sản của SZC:

  • Cơ cấu Tổng tài sản của SZC trong quý 3/2023 không có quá nhiều biến động so với quý trước đó, chiếm tỷ trọng lớn nhất vẫn là Hàng tồn kho và Tài sản dở dang dài hạn (lần lượt 21,6% và 45,4%). Trong quý 4/2022, SZC đã kết chuyển tài sản bất động sản đầu tư cho thuê (dự án khu công nghiệp Châu Đức) vào hàng tồn kho
  • Hàng tồn kho phần lớn đến từ chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của dự án Khu đô thị Châu Đức. Trong khi đó, tài sản dở dang dài hạn của doanh nghiệp chủ yếu là chi phí xây dựng cơ bản dở dang của dự án KCN Châu Đức.
  • Tỷ lệ Tiền/Tổng tài sản ở mức khá thấp chỉ 3,35% cũng là điều cần lưu ý khi nói đến khả năng thanh khoản của doanh nghiệp.

 

Tổng nguồn vốn:

  • Tỷ lệ Nợ vay/Tổng tài sản của SZC giảm trong 3 quý gần đây và ghi nhận 37,05% vào quý 3/2023 ( đây là mức trung bình đối với các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp)
  • Các khoản nợ vay của SZC chủ yếu là nợ vay dài hạn, là các khoản vay ngân hàng với lãi suất từ 7 - 10,4%/năm, với mục đích đầu tư xây dựng dự án KCN - Đô thị & sân Golf Châu Đốc và công trình BOT.

 

Triển vọng của SZC

- Mảng bất động sản khu công nghiệp: 

  • Tháng 9/2023, vốn đầu tư thực hiện của các dự án đầu tư nước ngoài (FDI) ghi nhận 2,8 tỷ USD, cao nhất kể từ đầu năm, luỹ kế 9 tháng đầu năm, vốn giải ngân đạt 15,9 tỷ USD (+2,25% YoY), cao nhất trong giai đoạn 2018 - 2023. Tính đến hết tháng 9, vốn FDI đăng ký đạt 20,21 tỷ USD, tăng 7,7% so với cùng kỳ. Vốn FDI đầu tư vào Việt Nam tốt sẽ là động lực giúp nhu cầu cho thuê đất khu công nghiệp được cải thiện. Trong bối cảnh nguồn cung mới vẫn hạn chế như hiện tại, giá thuê đất KCN sẽ tăng lên tương ứng. Những doanh nghiệp có diện tích đất cho thuê lớn và vị trí đắc địa sẽ được hưởng lợi, trong đó có SZC.
  • SZC là doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp sở hữu quỹ đất lớn thứ 3 tại miền Nam, quỹ đất của doanh nghiệp gói gọn trong 1 quần thể KCN-đô thị hơn 2000 ha, thuộc địa phận tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu – địa phương có tốc độ tăng trưởng hạ tầng tốt nhất hiện tại, gần sân bay Long Thành (40 km), cụm cảng Thị Vải-Cái Mép (30 km), cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu (10 km). Việc sở hữu quỹ đất đẹp và còn nhiều dư địa cho thuê trong tương lai sẽ giúp SZC được hưởng lợi nhiều trong tương lai.

- Mảng bất động sản nhà ở:

  • SZC hiện đang sở hữu 2 dự án KDC Sonadezi Hữu Phước và KĐT Châu Đức đã bước vào giai đoạn bán hàng và được kỳ vọng là động lực chính để thúc đẩy doanh thu của SZC giai đoạn 2023-2025.

 

=> Đăng ký sử dụng ngay Bộ Công Cụ Hỗ Trợ Đầu Tư toàn diện có đầy đủ công cụ đánh giá Toàn Cảnh Thị Trường, Phân Tích Vĩ Mô, Phân Tích Ngành, Phân Tích Cổ Phiếu và Gợi Ý Cơ Hội Đầu Tư. Đăng ký trực tiếp tại đường Link: https://takeprofit.vn/cong-cu-ho-tro-dau-tu