Bất động sản thương mại trong năm 2023 đã có sự hồi phục sau một giai đoạn đầy khó khăn. Bước sang năm 2024, kết quả kinh doanh của ngành này sẽ thế nào, đặc biệt là khi quý 1 luôn là giai đoạn ghi nhận doanh thu thấp nhất do tâm lý người mua nhà? Liệu tín hiệu phục hồi đã rõ ràng hơn và doanh số bán hàng của các doanh nghiệp đã được cải thiện? Mời anh/chị cùng TechProfit cập nhật kết quả kinh doanh ngành bất động sản thương mại quý 1/2024.

Kết quả kinh doanh ngành bất động sản thương mại

- Hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp ngành bất động sản thương mại vẫn là một bức tranh ảm đạm trong quý 1/2024. Tổng doanh thu toàn ngành (với 80 doanh nghiệp đã công bố báo cáo tài chính) là 48.999 tỷ đồng, giảm mạnh 42% so với quý 1/2023 và 20% so với quý liền trước. Hầu hết các doanh nghiệp lớn như VHM, KDH, PDR đều cho thấy kết quả kinh doanh đi xuống.

- Về lợi nhuận, lợi nhuận sau thuế toàn ngành là 10.917 tỷ đồng, giảm 29.8% (YoY). Tuy nhiên, so với quý 4 năm trước, lợi nhuận lại tăng mạnh 88%. Sự tăng trưởng này được đóng góp chủ yếu bởi mức tăng ấn tượng từ lợi nhuận VIC, một doanh nghiệp đa ngành có nhiều lĩnh vực kinh doanh. Còn lại, phần lớn doanh nghiệp trong ngành đều có lợi nhuận tăng trưởng âm, cả so với cùng kỳ và quý liền trước.

- Một trong những nguyên nhân tác động lớn tới hoạt động kinh doanh kém tích cực của các doanh nghiệp bất động sản là yếu tố về thời điểm. Đặc trưng của ngành này là kết quả kinh doanh trong giai đoạn quý 1 thường thấp nhất năm do người tiêu dùng ít lựa chọn mua bán nhà vào thời điểm đầu năm, đặc biệt năm 2024 có Tết Nguyên Đán gần với Tết dương lịch nên càng khiến doanh số bán hàng của các dự bất động sản ở mức thấp. Ngoài ra, 1 số doanh nghiệp dù bán hàng tốt nhưng lại chưa ghi nhận doanh thu khiến kết quả trên báo cáo tài chính thấp hơn, tiêu biểu như NLG đạt doanh số bán hàng hơn 1 nghìn tỷ, gấp 5 lần cùng kỳ nhưng ghi nhận 200 tỷ doanh thu. Bước sang giai đoạn quý 3 và 4, khi nhu cầu người mua dần tăng cao, doanh số bán hàng cải thiện, nhiều dự án lớn cũng được các doanh nghiệp bàn giao và ghi nhận doanh thu, kết quả hoạt động kinh doanh của ngành bất động sản thương mai sẽ cải thiện rõ rệt hơn.

 

=> Đăng ký Khóa Học Phân Tích Cơ Bản Đặc Biệt - Khám Phá 3 YẾU TỐ TĂNG GIÁ CỔ PHIẾU NGÂN HÀNG. Link Đăng ký: https://forms.gle/ubTf2avRRCgte7VG8

Kết quả kinh doanh một số doanh nghiệp nổi bật

NLG - CTCP Đầu tư Nam Long

NLG ghi nhận 205 tỷ đồng doanh thu trong quý 1/2024 (-13% YoY). Doanh số bán hàng từ các dự án như Akari, Mizuki, Southgate là 1.160 tỷ đồng, cao gấp 5 lần so với quý 1/2023 cho thấy tình hình bán hàng của doanh nghiệp đang khá tốt khi thị trường dần ấm lại. Tuy vậy, việc chưa ghi nhận vào doanh thu khiến chỉ số quý đầu năm ở mức thấp. Việc doanh thu ghi nhận trong quý 1 thấp khiến lợi nhuận sau thuế của Nam Long ở mức âm 77 tỷ đồng.

Dự kiến, điểm rơi doanh thu và lợi nhuận của doanh nghiệp sẽ tập trung vào 2 quý cuối năm, trùng với cao điểm khách hàng nhận bàn giao nhà. Theo ban lãnh đạo, doanh thu chưa ghi nhận của NLG là hơn 8.000 tỷ đồng, dự kiến sẽ ghi nhận khoảng 6.000 tỷ đồng doanh thu từ bàn giao sản phẩm trong năm nay, phần còn lại ghi nhận tiếp trong giai đoạn 2025 - 2026.

KDH - CTCP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền

Doanh thu thuần của KDH đạt 334 tỷ đồng, giảm 21% so với cùng kỳ, trong đó hoạt động chuyển nhượng bất động sản vẫn đóng vai trò quan trọng nhất với hơn 318 tỷ đồng. Dù doanh thu giảm nhưng giá vốn lại tăng cao, trong đó giá vốn của hoạt động chuyển nhượng bất động sản gấp gần 2 lần cùng kỳ với hơn 149 tỷ đồng khiến lợi nhuận gộp chỉ còn 174 tỷ đồng (-48% YoY). Kết thúc quý 1, lợi nhuận sau thuế của KDH là 63 tỷ đồng (-68% YoY).

1 điểm nổi bật trong cơ cấu tài sản của KDH là tính đến cuối quý 1/2024, giá trị hàng tồn kho và xây dựng cơ bản dở dang của doanh nghiệp đã lên tới 20.400 tỷ đồng. Hàng tồn kho đã liên tục tăng qua các quý kể từ đầu năm 2023 khi KDH tăng cường tích lũy đất dự án thông qua M&A, với các dự án Khu đô thị Tân Tạo (6.700 tỷ đồng), Green Village (1.670 tỷ đồng), Dự án Emeria (3.420 tỷ đồng),...Đầu tư gom đất là chiến lược hợp lý, giúp KDH có quỹ đất sạch lớn. Điều này giúp đem lại lợi thế và động lực tăng trưởng dài hạn cho doanh nghiệp khi quỹ đất sạch tại Tp.HCM đang ngày càng trở nên khan hiếm hơn.

VHM - CTCP Vinhomes

Vinhomes ghi 8.211 tỷ đồng doanh thu và 885 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong quý 1/2024. Việc bàn giao các dự án lớn Vinhomes Ocean Park 1 – 2 – 3 và Vinhomes Grand Park tiếp tục đóng góp chính vào doanh thu của VHM. Tuy nhiên, doanh thu và lợi nhuận trong quý 1 thấp hơn cùng kỳ năm 2023 (lần lượt -72% và -93% YoY) do chưa đến kỳ ghi nhận doanh thu và lợi nhuận cho các sản phẩm đang trong quá trình xây dựng, dự kiến sẽ hoàn thành và được ghi nhận trong các quý sau theo chuẩn mực kế toán.

Trong giai đoạn sau của năm 2024, VHM sẽ tiếp tục hoàn thiện bàn giao tới tới khách hàng các dự án lớn Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Royal Island, Vinhomes Golden Avenue, cũng như ra mắt thị trường một số dự án mới sau khi hoàn tất các thủ tục theo quy định, giúp kết quả kinh doanh được kỳ vọng tích cực hơn. Ngoài ra, doanh số chưa ghi nhận đạt 112 nghìn tỷ tại cuối quý 1 cũng sẽ là động lực lớn cho doanh nghiệp khi được ghi nhận doanh thu.

 

Quý 1/2024 vẫn là bức tranh ảm đạm của các doanh nghiệp trong ngành bất động sản, khi cả doanh thu và lợi nhuận toàn ngành đều suy giảm rõ rệt trong giai đoạn đầu năm. Tuy vậy, những tín hiệu tích cực đã xuất hiện khi thị trường bất động sản đã ấm dần lên, thể hiện qua doanh số bán hàng của nhiều doanh nghiệp lớn được cải thiện. Trong giai đoạn sau của năm 2024, khi thị trường bước vào giai đoạn cao điểm trong năm của hoạt động mua bán và bàn giao nhà, cùng với việc các doanh nghiệp bắt đầu ghi nhận doanh thu từ doanh số bán nhà lớn, kết quả kinh doanh của ngành bất động sản thương mại sẽ có sự hồi phục đáng kể và rõ ràng hơn.

 

=> Xem thêm: Hướng dẫn sử dụng công cụ cập nhật kết quả kinh doanh - Nắm bắt cơ hội đầu tư qua báo cáo tài chính